2024年度北京创为律所十大成功案例集锦！

  李先生与钱女士夫妻两人在贵州当地有一处面积为361.68平米的商住房屋。由于拆迁办给出的拆迁补偿标准太低，李先生夫妇先生坚决反对。在双方没有补偿协议的情况下，征收方拆除了李先生先生的房屋开始项目建设。李先生到镇上投诉，等好久没得到回复。想申请政府信息公开，被拒绝。给人民政府申请了行政复议，不服该征收的决定，结果还是被驳回，维持征收方作出的征收决定。

  创为律师团队为李先生与钱女士夫妇向法院提起诉讼提供了有力支持，并凭借确凿的证据得到了法院的认可。 夫妇俩对征收方的赔偿金额并不满意。因此，创为律师团队用“以诉促谈”的上诉策略，积极表达出调解意愿。

  在谈判中，团队的律师们态度坚决，详细列出了房屋损失的明细，并提出了具体的赔偿方案。

  经过多轮深入的沟通与权衡，征收方最终作出了妥协，有关部门将在规定期限内支付李先生夫妇共计349万余元的赔偿金。

  案情概述：2011年5月，阮先生的房屋被纳入了征收范围。征收过程中阮先生选择了宅基地置换的补偿方式，可关于宅基地上房屋补偿问题一直未能得到妥善解决，征收方的补偿方案明显不合理就始终没签字。2024年，阮先生终于等来了一份《征地补偿安置决定书》。然而，这份决定书并没有给他带来应有的公平与合理。因为征收方补偿方案竟是13年前评估时的方案！

  北京创为拆迁律师团队迅速分析，整理从2009年至今所有的文件及证据细节，揪出征收方违法细节点。

  细节一：发现征收方在作出 “补偿决定” 时，未能提交阮先生对测量结果确认或无异议的证据。

  细节二：征收方还在以13年前的评估结果做出征收补偿决定，这显然是不合法。

  案情概述：因当地“修路”项目，夏先生的养殖场及附属设施被纳入征收范围，但征收方“拆违代征收”的方式强拆了夏先生的养殖场及其它附属物。征收方的强拆行为给夏先生造成了巨大损失，而征收方作出的赔偿决定没有办法弥补夏先生的实际损失。

  在充分了解案件情况和收集到足够证据的基础上，创为拆迁团队充分的发挥团队智慧，经过反复讨论和推演，为本案量身定做了一套全方位、多层次的诉讼策略。

  案情概述：9户委托人接到村级通知，按产业政策辖区内砖瓦窑属于落后淘汰产品，原则上需全部关停。黄先生等人积极努力配合征收方工作，进行剩余半成品的烧制。2024年3月31日，征收部门对砖瓦窑厂进行了停电封窑的措施，并要求黄先生等人限期内将砖瓦窑自行拆除。

  黄先生等多人多次找征收部门协商，要求给予企业合理补偿，一直都没有给出方案，砖厂遭遇强拆，所有设备都被毁坏。

  创为律师事务所经严谨分析后坚定指出，首要观察点在于，委托人呈递的照片及视频资料清晰显示，于事件当日，现场确有征收部门负责人在场监督，此证据直接关联并证实了征收方对黄先生等人所拥有的砖瓦窑及其附属设施执行了拆除作业。进一步而言，被告征收方未能提交确凿且充分的证据，以反驳其非此次行为的实施主体。

  最终判定征收方所实施的砖瓦窑行政行为，违反了相关法律和法规规定，确认其行为违法！

  案情概述：当事人父亲拥有一片10亩大小的责任田，其中种植几百棵果树，并建有33平方米的看护房。2023年6月8日，地上种植物都被摧毁。后经了解，该果园所在地即将建设公路站物流园，但项目推进过程中并未遵循合法程序，既未发布了重要的公告，也未出示任何手续，更未与当事人父亲签订任何补偿协议，便强行进行了铲树行为。 在此之前，果园的评估价格仅为23万元左右，并强行将这笔补偿款打入当事人账户。

  创为律师协助高先生多次与征收方展开协商，但征收方始终表明仅能支付高先生诉求补偿款的百分之四，而这样的补偿数额，无论是高先生还是创为律师都是没有办法接受的，于是双方开展了耗时耗力的“拉锯战”，通过创为拆迁律师接连不断的沟通施压，功夫不负有心人，最终双方将补偿金额协调至了提出金额的近四倍。高先生成功收取了征收补偿款项。

  案情概述：2016年农家乐协议到期后，谢先生续租至2018年。虽疫情，谢先生的生意被迫停止。之后，村委没有续约通知也没有解除合同的通知。2023年9月，村委将同一块地重新承包给了别人。同年10月，征收方口头告知谢先生，经卫星拍照后，他的农家乐是违反相关章程的建筑需要拆除。终究是在没有一点正式文件或催告的情况下，在半个多月后目睹了自己的农家乐与鱼塘被强行拆除。

  创为拆迁律师团再次助谢先生向复议机关提起行政复议申请，要求确认征收方不履行法定职责的行为违法，并责令其限期就谢先生提出的《国家赔偿申请书》内容履行法定职责成功！

  案情概述：当事人剩余的补偿款，高达170余万元，却逾期3年迟迟未能到账。原来，补偿款已经转到了村委会的账户中，但村委会却擅自将这笔款项挪作他用，导致当事人无法按时收到应得的补偿。

  创为律师团队向征收方主张支付剩余地上附着物补偿款1737915元及支付逾期利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算，至实际给付之日止。征收方未能全部完成支付当事人地上附着物补偿款之责，违反法律、法规相关规定，给当事人造成经济损失，故主张支付剩余地上附着物补偿款及逾期利息损失予以支持！

  案情概述：梁先生的土地位于陕西韩城的一个县城里，2024年初，梁先生土地被纳入当地建设污水处理站项目征收范围内。征收方安排有关人员与梁先生进行补偿费用方面的沟通，不仅补偿费少得可怜，且关于征收项目的细节情况征收方也答非所问，这让梁先生感到一头雾水。

  创为律师团队敏锐地指出，尽管在行政复议期间，征收方最终对梁先生的政府信息公开申请作出了答复，并且梁先生也已签收，可这一事实根本没办法改变征收方之前未在法定期限内答复的违背法律规定的行为。且征收方作出书面答复合计35个工作日，远超过行政法规规定的20个工作日的法定期限。

  案情概述：2021年，由于城市道路建设项目需要，李氏兄弟房屋所在的土地被纳入征收范围。直到2023年9月，征收方的补偿安置方案明显不公平，双方都没有对补偿协议达成共识。而就在一个月之后，征收方竟然带着《限期搬离物品并自行拆除违法建筑物通知书》来了。7天后，征收方带领一队人马将李氏兄弟的房屋进行了强行拆除。

  创为律师介入后，仔细分析了案件的详情，前往湖南娄底走访调查，证据收集后律师提出了关键的法律主张，指出被告征收方认定事实错误，适用法律错误，程序违反法律。为维护李氏兄弟二人的合法权益，创为律师团队向法院提起行政诉讼。在庭审过程中，面对被告征收方的抗辩与争议，创为律师团逐一击破：最终确认《限期搬离物品并自行拆除违法建(构)筑物通知书》的行政行为违法，及的行政行为违法。

  案情概述：2016年 “天津市某棚户区改造（旧城区改造）” 项目启动，张先生的房屋被纳入改造范围，但接下来的遭遇却让他陷入困境。

  征收方并未进行现成评估，安置补偿也没有一个正式的文件，只是征收方工作人员寻找自我来口头商议，自己也没有正式签字确认。2018年7月，房屋被征收方，可安置及补偿款项却迟迟没有下文。

  北京创为拆迁律师团队根据前期细致的调查与完整的证据链，对征收方的”敷衍“回复进行了强有力的反击：

  1、征收方未经审慎区分，直接将履职申请转交给信访办，明显不当，属于未依法履行答复职责。

  2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，征收方是该区域内国有土地上房屋征收与补偿的法定主体，负有对申请人答复的法定职责。责令被申请人60日内，对《补偿申请书》作出答复。

  创为征拆律师团队，凭借扎实的专业素养、实战历练中的智慧，以及前瞻性的战略眼光，为众多委托人捍卫了合法权益，铸就了一幕幕胜利篇章。2025年我们将继续前行，做您坚强的法律后盾！

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  汇聚大量征地拆迁领域的资深律师团队与行业专家，凭借专业力量、精准施策，为全国各地的征拆难题提供高效的解决方案！ 任何征地拆迁问题可私信！